De eerste paal op het bedrijventerrein Nesselande is een feit. Op maandag 9 januari 2012 werd hiermee het startschot gegeven voor de fysieke ontwikkeling van het bedrijventerrein.
Het Rotterdamse bedrijf B2S had de eer om zich als eerste te mogen vestigen op het bedrijventerrein en de eerste paal te slaan. Wethouder Karakus en Portefeuillehouder Meijer van de Deelgemeente Prins Alexander waren hierbij aanwezig.
Bestemming en ligging
Het bedrijventerrein is geschikt voor bedrijven en kantoren of een mix daarvan. Tevens is er ruimte voor één horecaonderneming en kunnen aan de entree van de wijk Nesselande ondernemers komen die een (auto-)showroom wensen. De oppervlakte van het nieuwe bedrijvenpark bedraagt 15 hectare en krijgt een indeling met zes aparte hoven. Vanaf 1000m² kunnen ondernemers zelf een bedrijfskavel inrichten. Ondernemers die een klein eigen kantoorgebouw willen, kunnen zelf aan de slag vanaf 450m². Ondernemers met een kleinere ruimtebehoefte zoals ZZP-ers kunnen hun heil vinden in een van de bedrijfsverzamelgebouwen. De locatie is bereikbaar via A20 en A12, metrostation De Tochten of via een directe busverbinding naar o.a. intercitystation NS Alexander.
Duurzaamheid
De wijk Nesselande is vanaf het begin ontwikkeld met duurzaamheid in het achterhoofd. Een hoogwaardig en duurzaam openbaar vervoerssysteem. Een duurzaam watersysteem met een innovatief drievoudig gescheiden rioolstelsel, dat resulteert in minder vuilwater dat gezuiverd hoeft te worden. Glasvezel bij ieder huishouden, wat nu, indien gewenst, ook voor ieder bedrijf beschikbaar is. En tot slot een aansluiting op het stadsverwarmingssysteem dat gebruikt maakt van industriële restwarmte. Bij de start van Nesselande was bovendien een verhoogde Energieprestatienorm van toepassing (welke nu standaard is voor heel Rotterdam).
Kwaliteitseisen voor het bedrijventerrein
Per type bedrijfskavel zijn kwaliteitseisen gesteld. De entree van de kwalitatieve en zeer geliefde nieuwbouwwijk Nesselande is direct ook de entree van het bedrijventerrein. Daarom is de ambitie voor gebouwen langs het viaduct hoog. Kwaliteit, uitstraling, eigenzinnigheid, modern en uitnodigend, zijn de kernwoorden. Gedacht kan worden aan bedrijven met een showroombehoefte, waarvoor de uitstraling van hun pand belangrijk is. Het oppervlak van deze "zicht"-kavels varieert van ca. 1800 tot 2500 m². In de figuur weergegeven zijn dit de kavels met de letter P.
Om het bedrijventerrein langzaam over te laten gaan in de aangrenzende woonbebouwing aan de Laan van Magisch Realisme, worden kwaliteitseisen gesteld aan de vormgeving en aan de maximale grootte en hoogte van de (kantoor-)gebouwen en het omliggende terrein. Dit zijn de gebouwen zoals weergegeven met de letter K.
Op de kavels aangegeven met de letter B is ruimte voor bedrijvigheid tot en met milieucategorie 3. Hierbij is volgens de milieunormering rekening gehouden met de afstand tot de bebouwing, zodat de omwonenden weinig tot geen overlast hebben van de activiteiten in en rond het bedrijf. Voor de bedrijfsbebouwing zijn er zes bedrijfshoven (drie aan elke kant van het viaduct), elk 40 meter breed inclusief parkeerzone. De bedrijfshoven worden elk door middel van een brug ontsloten op de Laan van Magisch Realisme.
Parkmanagement
Als algemene eis is in de uitgiftecontracten opgenomen dat bedrijven die zich vestigen op het bedrijventerrein Nesselande verplicht zijn deel te nemen aan de voor dit gebied geldende bedrijfsvereniging. Deze vereniging zal o.a. het parkmanagement gaan regelen. Zaken zoals beveiliging en het afvoeren van bedrijfsafval kunnen zo gezamenlijk goedkoop worden ingekocht en afgestemd. De eerste bedrijven die zich gaan vestigen zijn op dit moment bezig de vereniging op te richten.
Bedrijventerrein in uitvoering
In het voorjaar van 2012 zal gestart worden met de inrichting van de buitenruimte van het bedrijventerrein. Begonnen wordt met het gebied tussen het Rietveldpark en de Laan van Avant-Garde. Verder worden de nog uit te geven kavels glad maakt en ingezaaid met gras, de hoofd(asfalt)wegen worden aangelegd inclusief de lichtmasten en zullen de eerste bomen worden geplant. Aan de andere kant van de Laan van Avant-Garde zal een groot deel van het terrein voorlopig als gronddepot blijven fungeren, maar ook dit gedeelte zal een nettere inrichting krijgen.
Tijdens de uitvoering
De deelgemeente gaat een klankbordgroep oprichten waar vertegenwoordigers van bedrijven, bewoners en diensten in kunnen plaatsnemen. Hiermee biedt de deelgemeente een platform waarin partijen informatie kunnen uitwisselen. Bewoners kunnen zich aanmelden bij Wijkorganisatie Nesselande (WONIO) via Dit e-mailadres wordt beveiligd tegen spambots. JavaScript dient ingeschakeld te zijn om het te bekijken.. Bedrijven worden via het parkmanagement benaderd. Vermoed wordt dat de klankbordgroep bedrijventerrein Nesselande ongeveer vier keer paar jaar bijeen zal komen. De agendering hangt af van de stand van zaken op dat moment. Leden (bewoners gemeentelijke diensten en bedrijven) kunnen zelf agendapunten naar voren brengen.
Informatie voor bewoners
Voor informatie over de klankbordgroep, de bouwplanprocedures (bijv. inspraak) en actuele kwesties aangaande de buitenruimte kunt u contact op nemen met mevrouw N. Majoor van de deelgemeente Prins Alexander: (010) 286 82 68. De officiële publicatie van de bouwvergunningaanvragen (omgevingsvergunning) worden op de vaste deelgemeentepagina van de Havenloods, die elke woensdag verschijnt, geplaatst.
Informatie voor bedrijven
Voor prijzen en gronduitgifte kunt u bellen met mevrouw J. Huigen van Stadsontwikkeling Rotterdam op (010) 489 69 65.
Meer informatie:
- website gemeente Rotterdam : bedrijfsterrein Nesselande
